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南京:政府补贴加装配式规模扩大 成本可控

发布时间:2017-09-19

节约资源、减少扬尘、解决建筑质量通病……发展装配式建筑好处多多。然而 ,产业办对该48个示范项目比较分析发现 ,装配式建筑建造成本目前比传统建筑要高出5%—10%。高出来的这部分成本会不会转嫁给购房者 ,导致房价水涨船高?业内专家表示 ,随着装配式建筑规模化程度不断提高 ,建造成本将逐步下降 ,而且南京已出台配套奖励政策。

建造成本 ,装配式每平方米高两三百元

南京浦口人才公寓施工现场有两幢公寓采用装配式建造 ,梁、柱、楼梯、楼板、墙板、阳台……都是在工厂流水线完成预制生产后 ,再运到施工现场分类、分批安装。这两幢19层的高楼 ,总建筑面积3.5万平方米 ,混凝土构件的预制率达到了51.66% ,再算上  门窗、一体化卫浴等 ,整体装配率达到了71%

不过 ,装配式建筑的预制率高 ,建造成本也会相应增加。王生明曾主持管理多个装配式建筑的建设与开发 ,他或说 ,2010年上  海张江某项目 ,预制率24% ,每平方米建造成本增加300—320元;2011年某项目 ,预制率55% ,每平方米建造成本约增加450元左右。增加的主要是预制构件成本和设计成本。王生明说 ,2014年以来 ,随着国家有关装配式建筑技术规范的相继出台 ,提高了设计施工标准化程度 ,同时构件生产技术不断智能化 ,建造成本正在逐渐下降 ,现在 ,装配式建筑与传统建筑相比 ,每平方米建造成本大约增加200—300元。

节水控尘无垃圾 ,隐形节约不可忽视

“装配式建筑建造成本相对较高有三大原因 。该产业办调研员韩建忠分析说 ,一是现在尚处于推广初步阶段 ,生产规模化程度不够 ,二是设计、施工、项目管理一体化程度不够 ,三是施工单位、建筑产业工人对装配式作业熟练程度还不够。以全体量最大的装配式建筑——丁家庄保障房二期项目为例 ,由于实现了设计、施工、项目管理的真正一体化 ,每平方米建造成本仅比传统建筑增加了70元。

“装配式节水可达80% ,可以控制一半以上  的扬尘;传统建筑工地产生的建筑垃圾 ,政府要以每吨100多元的成本埋单填埋。这些都是装配式建筑不可被忽视的节约

政府补贴加装配式规模扩大 ,成本可控

今年以来 ,截至目前 ,南京市已有97幅出让地块明确了装配式建筑相关指标要求 ,总建筑面积约1345万平方米 ,其中已完成出让41幅。在建装配式建筑项目推进也很顺利 ,截至上  半年 ,南京市采用装配式项目38个 ,其中已竣工5个。

该市产业办、市建委建筑市场建管处(建筑业发展处)副调研员徐宏芳介绍 ,目前共有7家企业在南京开展装配式建筑构件生产 ,预制构件全年总产能达320万平方米 ,能够满足市场需求。到今年底 ,随着更多企业的加入 ,该市还将增加200万平方米的预制构件产能。

装配式住宅增加的成本会不会转嫁到购房人身上  ?近期刚刚出台的《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》 ,明确了两条奖励政策。徐宏芳说 ,达到相关要求的装配式建筑 ,政府给予不超过相对应地面以上  规划总建筑面积2%的奖励 ,奖励面积免收土地转让金 ,等于补贴了部分建造成本 ,因 此 ,推广装配式建筑不会造成房屋销售价格的增加 ,而且装配式建筑是逐步推广 ,目前大范围使用的还是现浇和预制相结合的方式 ,成本增加是可控的。

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